よくあるご質問
スピード査定と本査定はなにが違うの?
本査定では実際に物件を拝見して、物件の特徴を加味した金額を提示いたします。
スピード査定では、お客様が売却したい物件の築年数や住所のみから周辺地域の相場データベースやストリートビュー、住宅地図などをもとに平均的な金額でお伝えしています。
スピード査定の金額をご覧いただいて、お客様の売却のご意志を確認した上で現地を拝見させていただき、実際に買い取りや仲介で販売する金額を提示するものが本査定です。
本査定の際には土地であれば周辺道路の利便性や除雪の状況、住宅であればそれに加えて間取りの使いやすさや建物の状態によってスピード査定から金額が上下いたします。
こだわりのポイントや実際に住んでみて便利だった点など、アピールしたい部分をハウスエージェントへお伝え下さい。
仲介取引の「専任」「専属専任」ってなんですか？
当社が、より販売に力を入れる義務がある契約方法です。
専任も専属専任も、仲介する不動産業者を当社だけに限定していただくかわりに、販売活動をより強く行う義務がある仲介取引の種類です。
より販売に力を入れますが、いただく費用は仲介手数料のみ（販売価格の3％＋6万円）で、一般の仲介と変わりません。
どちらも3ヶ月間の契約期間中に「どのくらいの問い合わせがあったか」「案内は何件あったか」というご報告をいたします。（専任は2週間に1回、専属専任は1週間に1回）
いいことづくめのようですが、
・他の不動産業者で販売や広告活動が出来ない
・専属専任で契約・販売する場合は、お客様が自ら買い主を見つけた場合も直接取引は出来ない
という制約があります。
不動産の売却の依頼をするタイミングはいつがベストなの?
人それぞれ・物件それぞれに異なります。
お客様それぞれに不動産を手放すご事情は異なり、ベストのタイミングというのは一概には言い切れません。
ハウスエージェントがしっかりとお客様のご事情をヒアリングし、お客様にとってのベストの売却方法とタイミングをご提案させていただきます。
仲介で売りに出して、売れなかったらどうなるんですか？
売り続けるか、所有し続けるか、買い取りへ切り替えるかをご判断いただきます。
当社でもお客様の物件を販売すべく様々な施策を行っておりますが、残念ながら力及ばず、長期間に渡って買い手が見つからないということもあります。
仲介契約の場合は、買い主にお引き渡しをするまでは所有権は売主が持ち続けます。長い間所有しつづけるとお客様へ固定資産税などの費用が発生してくるため、ある程度の期間をもって売却戦略の変更をご提案させていただきます。
例として販売価格を下げてみる、住宅であればリフォームや設備交換を行ってみる、買い取りが可能な物件であれば買い取りでの取引に切り替えるなど、お客様とお客様の物件に合わせた販売プランを再構築させていただきます。
もちろん手をかけず値段もそのままで売り出しを続けることも出来ます。
近所や周りに知られずに売却することは可能ですか？
もちろん可能です。
但し、仲介で一般に売り出すことになると広告などに掲載されますので、プライバシーを重視する場合は買い取りでの売却をおすすめします。
また、買い取りの場合は引っ越し時期などもお客様の御都合に合わせて調整することができます。
仲介で一般に売り出す場合は、買い手のお客様の購入次期にも左右されますので、引っ越し時期なども購入される方に左右される場合が多くなります。
建物が古く、雨漏りもあるのですがそのままで買い取りは可能ですか？
築年数が古くても、不具合があってもそのままの状態で買い取りします。
買い取り後、弊社で建物診断を行い、必要なリフォームや建物の再生を行った上で販売します。
買取の場合、仲介手数料が掛らないと聞いたのですが本当ですか？
はい。仲介手数料は不要です。
「仲介」であれば仲介手数料をいただきますが、「買い取り」の場合は、お客様の不動産を当社が直接買い取るため、仲介手数料は発生しません。
居住用の不動産以外でも買取ってもらえますか？
もちろん可能です。
当社は事業用の不動産の買い取りも行います。入居者が居住中の賃貸マンション・テナントビル・広すぎて買い手が見つかりにくい空き地など、用途や規模に拘わらず買い取りさせていただきます。
買い取りをしてもらう際にかかる費用は？
売買契約書の印紙代や担保の抹消の費用などが必要になります。
仲介取引ではありませんので、仲介手数料はかかりません。
家を売った時に、司法書士や引越会社などの手配は必要ですか？
必要ですが、当社からでも手配できます。
当社で提携している司法書士をご紹介いたします。ご希望の司法書士様がおられましたらそちらへ依頼することも可能です。引越会社は大手2社と提携しているため、同時に2社から見積を取ることができます。
買い取りの契約をしたらすぐに引っ越さないといけないですか？
お客様のご都合に合わせた取引スケジュールを作成いたします。
居住中の場合は、お客様のお引っ越しの日時に合わせたお取引をいたします。ご希望の日時につては事前にハウスエージェントにご相談ください。
気になることがありましたらなんでも、
査定依頼の際にハウスエージェントへご質問ください。
まごころを込めて回答いたします。
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